MANUTENZIONE E GESTIONE DELLE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO

CASSA

CONDUTTORE

A) AMMINISTRATIVE

Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti

Cassa

Compenso all'amministratore del condominio

Cassa

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

Cassa

Tassa per passo carraio

Conduttore

B) ASCENSORE

Installazione

Cassa

Sostituzione integrale dell'impianto

Cassa

Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche

Cassa

Consumi forza motrice e illuminazione

Conduttore

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Conduttore

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall'Enpi o da Enti sostitutivi e relative tasse di concessione annuali

Conduttore

Adeguamento alle norme legislative

Cassa

Manutenzione in abbonamento

Conduttore

Rinnovo licenza d'esercizio

Conduttore

Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso

Conduttore

C) AUTOCLAVE

Installazione e integrale rifacimento

Cassa

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, etc.)

Cassa

Consumi forza motrice

Conduttore

Collaudo, imposte e tasse di impianto

Cassa

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

Conduttore

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

Conduttore

Manutenzione in abbonamento

Conduttore

Ricarica pressione del serbatoio

Conduttore

Consumo acqua potabile e calda

Conduttore

Depurazione e decalcificazione

Conduttore

D) CANTINE (spazi di disimpegno delle . . . . . . )

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

Cassa

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

Conduttore

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

Cassa

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, etc.), sostituzione lavello

Conduttore

Servizio di disinfestazione: derattizzazione

Conduttore

Servizio di disinfestazione:deblatizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

Conduttore

Consumi di energia elettrica e acqua

Conduttore

Tinteggiatura pareti e soffitti

Conduttore

Pulizia e relativi materiali d'uso

Conduttore

E) COPERTI E LASTRICI

Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto

Cassa

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

Conduttore

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

Cassa

Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

Conduttore

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

Cassa

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili

Conduttore

Rifacimento camini

Cassa

Pulizia camini

Conduttore

Installazione parafulmine

Cassa

F) CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Rifacimento delle pavimentazioni

Cassa

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

Conduttore

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

Cassa

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Conduttore

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

Cassa

Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

Conduttore

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

Cassa

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello

Conduttore

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale. Realizzazione della segnaletica orizzontale

Cassa

Manutenzione ordinaria della segnaletica

Conduttore

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc.)

Cassa

Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc.)

Conduttore

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, compreso le relative spese di collaudo

Cassa

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione

Conduttore

Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

Conduttore

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

Conduttore

Sgombero neve; acquisto e spandimento sale

Conduttore

G) CORTILI E GIARDINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli, costruzione dei passi carrabili

Cassa

Riparazione e verniciatura dei cancelli

Conduttore

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

Cassa

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Conduttore

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

Cassa

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

Conduttore

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

Conduttore

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

Cassa

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

Conduttore

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

Cassa

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

Cassa

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso

Conduttore

Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi d'acqua

Conduttore

Sostituzione piante ornamentali

Cassa

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per ragazzi, etc.)

Cassa

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative

Conduttore

Installazione impianto di illuminazione

Cassa

Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi energia elettrica

Conduttore

Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d'uso

Conduttore

H) FOGNATURE E SCARICHI

Allacciamento rete comunale

Cassa

Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del sifone

Cassa

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive, ivi compresi i pozzetti a sifone

Cassa

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

Conduttore

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

Conduttore

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

Cassa

Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, etc.)

Conduttore

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

Conduttore

Riparazione e disotturazione dei sifoni

Conduttore

I) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato tv per la ricezione di programmi nazionali ed esteri

Cassa

Riparazione dell'impianto centralizzato tv per ricezione di programmi nazionali ed esteri

Conduttore

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

Cassa

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'ampliamento della ricezione

Cassa

L) IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis)

Addetti (pulitori, manutentori ordinari) ecc.

Conduttore

Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria)

Conduttore

Installazione e manutenzione straodinaria

Cassa

M) PARETI ESTERNE

Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

Cassa

N) PORTIERATO

Indennità particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari

Conduttore

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante

Conduttore

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale

Conduttore

3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

Conduttore

Indumenti da lavoro del portiere

Conduttore

Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi

Conduttore

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.

Conduttore

O) PULIZIE

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, etc.)

Cassa

P) PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti

Conduttore

Contributi previdenziali ed assicurativi addetto

Conduttore

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia

Conduttore

Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie

Conduttore

Tassa rifiuti

Conduttore

Q) RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

Cassa

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi e altro

Cassa

Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterna e boyler; sostituzione dei radiatori (comprese valvole e detentori)

Cassa

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale

Conduttore

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe

Conduttore

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori

Cassa

Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

Conduttore

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

Conduttore

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

Conduttore

Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

Conduttore

Riparazione del rivestimento refrattario

Conduttore

Ricostruzione

Cassa

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista

Conduttore

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua

Conduttore

Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua

Conduttore

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

Conduttore

Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico

Conduttore

Tassa ASL verifica impianto

Conduttore

R) SCALE E ATRI

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

Cassa

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

Conduttore

Fornitura di guide e zerbini

Conduttore

Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe

Cassa

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe

Conduttore

Fornitura e montaggio di casellari postali

Cassa

Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

Cassa

Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettoserrature e temporizzatori

Conduttore

Sostituzione dell'impianto elettrico

Cassa

Applicazione targhette nominative personali

Conduttore

Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

Cassa

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative

Conduttore

Sostituzione dei vetri degli infissi

Conduttore

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori

Cassa

Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

Conduttore

Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari

Cassa

Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione lampadine e neon

Conduttore

Consumi energia elettrica

Conduttore

S) TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)

Cassa

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza dell'uso

Conduttore

Consumo di sali, di resine, di forza motrice, etc.

Conduttore

Retibuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

Conduttore

T) VIGILANZA NOTTURNA

Conduttore

MANUTENZIONE E GESTIONE DELLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI

CASSA

CONDUTTORE

A) IMPIANTO ELETTRICO

Rifacimento integrale dell'impianto elettrico

Cassa

Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico

Conduttore

Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito

Conduttore

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

Conduttore

Sostituzione degli impianti di suoneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

Cassa

Riparazione degli impianti (suoneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

Conduttore

B) IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas

Cassa

Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina

Conduttore

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

Cassa

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

Conduttore

Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

Conduttore

Sostituzione di sifoni e delle tubazioni interne alle murature comprese le rubinetterie rotte negli attacchi (punto di incasso)

Cassa

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

Conduttore

C) PARETI E SOFFITTI (intonaci, tinte, vernici, parati, etc.)

Ripristino di intonaci per tensioni strutturali e comunque per cause accidentali

Cassa

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se volute dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

Conduttore

Montaggio di carta da parati o materiali similari se voluto dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

Conduttore

D) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Rifacimento e riparazione di pavimenti e di rivestimenti per cause accidentali

Cassa

Rifacimento e riparazione di pavimenti e di rivestimenti per usura

Conduttore

E) RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA  Impianti autonomi

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda

Cassa

Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento (compreso i radiatori, le valvole e i detentori), condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)

Cassa

Riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, etc.); avvolgimento pompe, gigleurs, sfiato elementi riscaldanti, etc.

Conduttore

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

Conduttore

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

Conduttore

F) SERRAMENTI E INFISSI

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

Cassa

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche, ganci, rullo e sostituzione cinghie

Conduttore

Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili

Conduttore

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) per cause accidentali

Cassa

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) per usura

Conduttore

Verniciatura di serramenti esterni: serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

Cassa

Verniciatura di serramenti interni: porte e telai finestre, se voluta dal conduttore

Conduttore